“这次办证让我们企业体验到了前所未有的高效。”近日，莲都区某置业有限公司负责人在一次性办理完成首次登记和抵押登记时感慨道。

近年来，随着各地不动产登记改革的深化，“在建工程抵押转一般抵押登记”已成为解决企业项目竣工后需重新办理抵押登记痛点、优化企业融资环境的重要举措。

由莲都区某置业有限公司开发的市区咏庐、天真里大厦建设项目，土地用途涉及城镇住宅用地、医疗卫生用地、商务金融用地以及零售商业用地，该宗地块及其地上建筑物已办理在建工程抵押。

传统流程中，企业需先注销在建工程抵押，再办理首次登记和新抵押登记，涉及多环节、耗时长，且需承担“过桥资金”压力。丽水市不动产登记中心通过合并登记模式，将“在建工程抵押注销+首次登记+一般抵押登记”合并为首次登记及在建工程抵押转现组合业务，由抵押人与抵押权人共同申请，不动产登记机构同步审核、依次登簿，实现“抵押权注销—首次登记—新抵押登记”的“一站式”办理，进一步提升抵押登记效率，有效降低企业融资成本，缓解企业资金压力。

“在建工程抵押转一般抵押登记”通过流程再造和数字化改革，成为破解企业融资难题的关键抓手。未来，随着政策推广与地方实践深化，该模式将进一步释放不动产价值，助力实体经济高质量发展。